以前一般住房6楼以下是不装电梯的，这导致许多中高层的房子居住舒适度很差，许多中老年人上下楼非常不方便。这两年，我国加快老旧小区改造步伐，一方面是由于我国的老龄化程度慢慢的升高，必须对那些老旧小区进行适老化改造，比如加装电梯，增设无障碍设施等等，另一方面，城镇化建设已经到中后期，大拆大建已经不合时宜了。

  3月15日住建部官方发布了《住宅项目规范》公开征求意见的通知。其中有许多新的规定：新建住宅入户层两层以上的应当设置电梯，既有住宅加装电梯可以适当降低日照标准，新建住宅层高不能低于三米等等。在新规影响下，两类房子要吃香了。

  意见稿明确，新建住宅建筑中入户层两层及两层以上的住宅建筑，每单元应当设置一台电梯。4层及4层以上的，每单元，至少应当配备一台可容纳担架的电梯，12层以上的住宅建筑每单元应当至少设置两台电梯，一台可以容纳担架，一个是消防电梯。

  新规可以说是非常人性化的，规范了开发商的建房行为，住宅建筑不应当仅仅增加住房面积，也应当考虑到住房的舒适度，过去我国7层及以上的住宅是必须设计电梯了，12层以上的住宅应当设置两台以上电梯。许多开发商为了节约成本，设计6层左右的多层住宅。虽然公摊面积减少了，但是住在5楼和6楼的业主下楼很不方便。今后，凡是新建住宅为两层以上的，都会设计电梯，不仅提高业主的出行效率，还提高了居住舒适度。

  意见稿增加了对既有建筑加装设施的规定，在既有建筑外增加任何设施，不应使相邻住宅的日照标准降低，但是对于既有住宅加装电梯的，在充分协商的前提下，可以允许适当降低相邻住宅日照标准。

  加装电梯一直是老旧小区高楼层业主头疼的事，低楼层业主认为，自己用不上电梯，还影响采光。高楼层业主对加装电梯却日思夜想，加装电梯后不仅下楼方便了，房子的价值也会提升。为了更好推进加装电梯这件事，很多地区将加装电梯的投票原则改为“双2/3、双3/4”，1栋楼12户业主，8户参与投票，6户投票同意，即可申请加装电梯，而这次意见稿再次降低了加装电梯的技术标准，按相关规定进行了充分协商，合乎条件的允许适当降低日照标准。

  新建住宅建筑层高不应低于三米，新建住宅建筑的钢混结构楼板的厚度不应小于100毫米。

  为提高建筑品质，让通风采光效果更好，此前也有不少专家提出新建住宅建筑的层高不能低于三米，但是许多开发商为了偷工减料，把住宅建筑层高设计在2.8米到2.9米之间。层高太低的房子，不仅住起来很压抑，而且会让采光效果变差。

  这次意见稿明确了，新建住宅层高不能低于三米，同时混凝土楼板的厚度不应小于100毫米，这样的规定就避免了开发商为符合层高的要求，而在楼板的厚度上偷工减料。增加了层高和楼板的厚度，不但可以让房子更加隔音，不需要过多的担心楼上说话太大声影响睡眠质量，还可以照顾到喜欢安装地暖的业主，即使安装地暖，净高也不会太低。

  过去很长一段时间，低层住宅业主想搬到高层楼房住，根本原因就是因没有电梯，但是今后，新建住宅两层以上的，都会加装电梯。凡是去售楼部看过房子的人都知道，在城市中3层到6层左右的新建商品房，一般是别墅或者洋房。这种房子本来就占据比较好的景观资源，居住密度低，私密性好，而且园林景观好，还有的别墅和洋房周边会有湖景甚至海景等景观。

  美中不足的是，这类房子要自己装修，安装电梯。一部电梯少说需要30万元，但今后凡是新建商品房，开发商在交房之前都会提前安装好电梯，可以给购房者节省一大笔钱。低层住宅没有电梯的缺点没有了，这类房子的优点将更加凸显。另外，这次征求意见稿对建筑质量提出了更高的要求，楼板高度不能低于10公分，层高不能低于三米，新建住宅的建筑质量将更好，能更好地保护购房者的权益。

  具备改造条件的老旧小区具有两个优势，一个优势是大多位于城市中比较好的地段，拥有较好的商业资源，购物较为方便，送小孩上学也比较近。第二个优势是建筑质量较好，不属于危房。征求意见稿降低了既有住宅加装电梯的技术标准，可以适当降低日照标准。老旧小区安装电梯会更便利，通过率也会提高，住在老旧小区5层和6层的业主，可以直接从中受益，不仅下楼方便，而且房子价值提升。而且加装电梯后整个小区的面貌会得到提升，小区会更加美观。

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