买房人经常会问一个问题，电梯房和楼梯房究竟哪个更好，应该买哪个？其实市场已告诉了答案，在快节奏的生活方式下，爬楼梯已经早就被淘汰了，现在新建的小区里，即便是只有6层高的房子，开发商也会安装电梯，因为不安装电梯，楼梯房难以销售。

　　不过，楼梯房的业主们始终都有一个美好的预期：未来城市拆迁早晚会轮到自己，到时候摇身一变拆迁户，人人羡慕不已。

　　确实，在过去城市大拆大建的年代里，拆迁户蜂拥而至，有的人原本家徒四壁，只有一栋残垣断壁的小房子，拆迁的幸运之神降临之后，身价瞬间涨到了几百万元、上千万元。根据每日经济新闻报道，在深圳一个小村庄的拆迁过程中，就诞生了1000多户千万富翁，有的家庭面积大，拆迁补偿达到了上亿元。

　　然而，随着棚改政策的时代背景结束，今后大拆大建已经不复存在了。住建部副部长谎言在2020年7月说到，今后的城市发展中，要避免大拆大建的情况。房子老了、旧了如何正确地处理？国家也给出了新的解决策略：旧改，也就是旧房子在仍然能够居住的情况下，房子翻新使用，就像一件衣服，只要没有到了不能穿的时候，依然可以修修补补继续穿的，这就是今后城市老房子的处理办法。

　　旧改的90%以上内容整个小区的业主们100%同意，唯独安装电梯这件事上每一层的业主意见不一致了，特别是一楼的住户们表示不支持安装电梯，还给出了很有说服力的3大理由：

　　1、 电梯一楼住户根本使用不到，自己出门就是小区一楼，何必要一个电梯呢？更何况还要自己掏钱，这就得不偿失了。

　　2、 在20年前买房子的时候，顶楼最便宜，一楼比顶楼要贵得多，但是专家预计，安装电梯之后，顶楼可能升值达到30%-40%，100万元的房子，升值30万元-40万元，相反，会对一楼造成生活影响，甚至带来房子变相贬值。

　　3、 老房子、多层住宅的建筑结构在设计之初就没有预留电梯井位置，在承重设计方面也没安装电梯这一项设计，20年房子已经很老旧了，新增电梯或许对老楼的建筑质量带来影响，更何况占用了大量的公共区域。

　　根据之前的规定，一栋楼想要安装电梯的线%业主同意方可。这就从另一方面代表着每一层的住户都有“一票否决权”，特别是1、2楼住户常常使用这个一票否决权反对安装电梯，最后导致加电梯事宜搁浅。

　　这种尴尬的问题怎么样才能解决？每个城市都在不断尝试新的解决策略，住建部黄艳表示，老小区安装电梯应该平衡各个楼层住户的利益需求，不能顾此失彼。言外之意是，安装电梯这件事，一方面要考虑到高层住户的使用需求，另一方面也应该考虑到低层住户的影响问题，要统筹安排，不能一刀切。

　　所以，经过不断尝试，很多城市成功推出了共享电梯的新方案。1、2楼不用再争，“共享电梯”来了，免费安装，不坐不出钱。

　　什么叫做共享电梯呢？顾名思义，就是与共享自行车、共享充电宝模式类似，商家提供电梯成品，并且安装好，商家100%出钱安装，安装之后运营维护、维修全部都是电梯商家进行，住户们依据自己需求乘坐电梯，若不想使用电梯的话不交一分钱，可以爬楼梯上下。

　　在昆明、湖北十堰、广州、北京、南京等城市就出现了很多个成功安装共享电梯的小区。根据电梯商家的规定，每栋楼的1楼住户基本用不到电梯，所以不用出钱，2楼每乘坐一次0.2元，3、4楼每次乘坐0.25元，5、6楼每次乘坐0.3元。

　　除此之外，根据多个城市已经试行的规则来看，业主们除了单次付费之外，还可以办理乘坐电梯的月卡、季度卡、年卡，办卡优惠可能更多，年卡最高800元而已。

　　第一类是电梯商。咱们计算一笔账，一栋楼6层高，每层2户，除去1楼住户外，需要用电梯的住户是10户。如果每户都办理4张年卡，那么这部电梯每年产生的收益就是3200元。一部电梯的安装费估计在20万元-40万元，一年才收入32000元，需要9-10年方可收回成本，电梯商是不是亏本了？

　　还有2个收益途径其实被忽视了，由于是共享电梯，那么电梯的权益归属依然是电梯商，电梯内可以经营广告营收，电梯表面可以光伏发电营收，这都是新的营收渠道。所以内行预计，一步电梯应该在4-5年左右的时间就可以收回成本，后续全部是纯收益了。

　　第二类人是旧房子住户。如果老房子安装电梯费用全部由业主们支付，一步电梯均价30万，那么可能每户需要缴纳3万元，这笔钱可不是一个小数目，而共享电梯的到来，成功解决了电梯的安装和维护资金问题，为业主们减少了一项重要成本项，与此同时还能带来房产价值升值。

　　因此，旧房安电梯新方案不仅受到顶楼住户的欢迎，而且1、2楼也不再反对了。