本周收录2条政策，其中1条国家级政策、1条市级政策，涉及降低存量首套住房贷款利率、个人住房贷款中住房套数认定标准等方面。
3.增城区——增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价评估更新项目成果
4.从化区——从化区全国唯一县域全域土地综合整治试点实施方案通过自然资源部备案
本周，广州市共发布11个项目动态：基础数据公示3项，微改造1项，实施方案5项，控制性详细规划调整2项。
住宅成交919套，成交面积99227㎡；商业成交71套，成交面积6757㎡；办公成交112套，成交面积14219㎡；车位成交475套，成交面积6204㎡；合计成交1577套，成交面积126407㎡。
本周收录2条政策，其中1条国家级政策、1条市级政策，涉及降低存量首套住房贷款利率、个人住房贷款中住房套数认定标准等方面，具体政策内容要点如下：
1.文件名称：中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知
1、明确存量首套住房商业性个人住房贷款定义。是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
2、明确新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不能低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
3、明确利率变更要求。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
4、明确监督管理要求。金融机构应严格落实相关监督管理要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
2.文件名称：广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
9月1日，广州市召开城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大会，深入学习贯彻习视察广东重要讲话、重要指示和关于城市工作重要论述精神，落实国务院在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作会议部署和省委、省政府工作要求，对全市城中村改造工作进行再动员再部署再落实。住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国，市委书记郭永航讲话。广东省副省长孙志洋出席。市委常委、常务副市长陈勇主持。
董建国强调，住房和城乡建设部认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，全力支持广州积极稳步推进城中村改造。希望广州充分的发挥示范引领作用，积极探索“依法征收、净地出让”模式，有力有序有效推进城中村改造，不断的提高城市治理现代化水平，推动城市高质量发展。
郭永航强调，推进城中村改造是广州重塑现代城市格局与城市功能形态，加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”的重要着力点。全市上下要深入学习贯彻习重要讲话、重要指示精神，坚决落实党中央决策部署及住房和城乡建设部、省委省政府工作要求，全力推进城中村改造，加快转变超大城市发展方式，全方面提升城市治理水平，推动广州在现代化建设中实现全方位新跃升。
会上，市住房和城乡建设局、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、增城区、市国资委负责人汇报有关工作情况，有关企业、金融机构举行集中签约，广州安居集团揭牌成立。据悉，广州安居集团是广州市专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理的市属功能性国有企业，以“安居筑梦·活力广州”为愿景，按照企业化管理、市场化运作、可持续发展原则，探索构建公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大主营业务同步发展的住房保障运作体系。
3、增城区——增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价评估更新项目成果
2023年8月28日，广州市规划和自然资源局增城区分局在其官网发布了《增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价评估更新项目成果的公告》。
本次公布的广州市增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价评估范围为增城区全域范围。评估对象为评估范围内的商业、住宅、办公建设用地，估价期日为2023年1月1日。
据附件所示，增城 共对78个片区进行了评估。 住宅部分，增城住宅片价最高的区域是地处荔城的金竹新城片-7892元/m，排名第二的是增城广场片-7866元/m;白江片以7795元/平的价格位居第三。相比于2021年，此次公布的2023版片价全面下调，以住宅片价为例，下降了大约10%!
值得注意的是，广州市增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价主要作为旧村改造项目实施方案测算融资量的参考是依据和审批旧村改造项目实施方案融资地价的底线要求，并不直接用于计收地价。
4、从化区——从化区全国唯一县域全域土地综合整治试点实施方案通过自然资源部备案
在自然资源部、广东省自然资源厅的全力支持下，在市委市政府的坚强领导下，《广东省广州市从化区全域土地综合整治试点实施方案》（以下简称《试点实施方案》）于2023年8月14日获得自然资源部批复同意。《试点实施方案》通过备案，将为从化区下一步全面铺开整治工作探索超大城市全域土地综合整治之路提供有力支撑，为深入实践粤港澳大湾区深化自然资源领域改革探索提供重要平台。
擘画蓝图，着力打造绿色工程。从化区以习新时代中国特色社会主义思想、习生态文明思想为指导，锚定绿色发展示范区的目标定位，站在人与自然和谐共生的高度精心编制《试点实施方案》。从化区面向四大整治痛点问题，以支撑强县、保障兴村、推动富村为目标导向，聚焦增耕地、腾空间、优生态、强活力四大整治目标，探索粤港澳大湾区县域尺度的绿色发展和城乡融合路径。
重点突出，着力打造示范工程。从化区坚持规划先行，以国土空间规划“一带四区”的空间格局为立足点，以流溪河为主脉，因地制宜创新性形成“1+4”整治模式，“1”是面向国土空间总体规划实施的流域综合治理模式，“4”是结合四个规划分区实行差异化发展模式，适应各个规划分区发展需要。
统筹资源，着力打造惠民工程。通过10个示范片区建设，最大力度统筹人、财、物等资源一体化推进耕地保护、村庄建设、人居环境整改治理、林相改造、矿山修复、留用地盘活等多项内容，带动富民绿色产业导入，推动田园变公园、村庄变景区、农房变客房、村民变股东，把“生态优势”转变成“民生福利”，推动实现“增田、添绿、节地、兴村、共富”五大成效，努力让全体从化人民共享全域土地综合整治成果。
本周，广州市共发布11个项目动态：基础数据3项，现状调查土地面积158.3公顷；微改造1项，改造用地面积0.5公顷；实施方案5项，改造用地面积14.1公顷；控制性详细规划调整2项，更新单元用地面积为43.4公顷。
实测建筑面积：总建筑面积2184695.6㎡，其中：村民住宅建筑面积898060.4㎡，集体物业建筑面积608357.4㎡，综合楼（村民公寓楼）面积269683.3㎡，国有建筑面积408594.5㎡
人口：总人口61701人，其中非流动人口24668人，流动人口37033人
实测建筑面积：总建筑面积168992.9㎡，其中：村民住宅建筑面积147074㎡，集体物业建筑面积21507㎡，公建配套建筑面积411.9㎡
建设规模及内容：项目用地面积约4500㎡，采取微改造的模式。包括整改小区内室外道路、公共空间，维修和完善住宅的楼道、外立面、排水管道、三线等
建设地点：位于广州花都汽车产业基地，东至车城路，南至黎屋路，西至华思特（广州）汽车配件有限公司，北至众润工业园
建设规模及内容：项目改造范围总用地面积11288㎡，现有建筑5919㎡，保留建筑面积5919㎡，新建建筑面积881㎡。无新增公共配套设施。改造后，仍为工业生产厂房，产业类型为工业制造业，建筑面积为6800㎡，容积率为0.6。土地开发用途符合国土空间详细规划，具体规划指标以规划和自然资源部门核定为准
花都区秀全街道阿尔发（广州）汽车配件有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目
建设地点：位于广州花都汽车产业基地，西至广州信邦智能装备股份限公司，北至四角围工业区，东至广州万宝井汽车部件有限公司，南至花都车城大道
建设规模及内容：项目改造范围总用地面积70025㎡，现有建筑31482㎡，部分拆除建筑面积910㎡，保留建筑面积30572㎡，新建建筑面积860㎡，无新增公共配套设施。改造后，仍为工业生产厂房，产业类型为工业制造业，建筑面积为31432㎡，容积率为0.45。土地开发用途符合国土空间详细规划，具体规划指标以规划和自然资源部门核定为准
实施主体：阿尔发（广州）汽车配件有限公司。企业成立于2004年10月，主要以机械加工、注塑、铸造、组装、涂装、电镀工序为主，生产、加工汽车关键零部件（汽车门内外拉手、汽车引擎锁等汽车相关的主要配件）、投币式自动存放柜等，有自己的设计、模具部门，能自主研发、设计新产品等
建设地点：位于广州花都汽车产业基地，东至东风大道，南至花都沿江大道，西至南都机电实业有限公司，北至翠玥路
建设规模及内容：项目改造范围总用地面积31736㎡，现有建筑35147㎡，部分拆除建筑面积1061㎡，保留建筑34086㎡，新建建筑面积900㎡，无新增公共配套设施。改造后，仍为工业生产厂房，产业类型为工业制造业，建筑面积为34986㎡，容积率为1.1。土地开发用途符合国土空间详细规划，具体规划指标以规划和自然资源部门核定为准
实施主体：广州永日电梯有限公司。创建于1993年,是一家集电梯开发、营销、生产、售后服务于一体的制造型企业
建设地点：位于广州花都汽车产业基地，东至东洋佳嘉(广州)汽车配件有限公司，南至广州泰李汽车座椅有限公司，西至广州泰昌汽车部件有限公司，北至小塘路
建设规模及内容：项目改造范围总用地面积8770㎡，现有建筑8090㎡，保留建筑面积7800㎡，新建建筑780㎡。无新增公共配套设施。改造后，仍为工业生产厂房，产业类型为工业制造业，建筑面积为8580㎡，容积率为0.98。土地开发用途符合国土空间详细规划，具体规划指标以规划和自然资源部门核定为准
实施主体：泰极（广州）汽车内饰有限公司。该公司是日本著名的汽车座椅设计与制造厂家株式会社泰极公司投资兴建的外商独资企业。公司于2005年9月5日成立，2006年8月投产，现拥有两座工厂，位于广州市花都区汽车城。
建设地点：位于广州花都汽车产业基地，东至中润工业园，南至广州智创五金制品有限公司，西至民安北路，北至温屋路
建设规模及内容：项目改造范围总用地面积19121㎡，现有建筑6624㎡，原状保留建筑面积6624㎡，新建建筑面积960㎡，无新增公共配套设施。改造后，仍为工业生产厂房，产业类型为工业制造业，建筑面积为7584㎡，容积率为0.4。土地开发用途符合国土空间详细规划，具体规划指标以规划和自然资源部门核定为准
实施主体：广州盛旭汽车配件有限公司。该公司是由日本旭钢管，三井物产，新日铁（全球第二大钢铁公司）三家公司投资建成。公司位于花都汽车城内，主体业务是为东风日产、丰田、本田等汽车企业来提供相关汽车配件的厂商
项目区位：项目位于广州市黄埔区黄埔街道，改造范围北至新安苑，南至黄埔东路，东至乌涌，西至丰乐中路
项目改造范围面积：改造范围146400㎡，涉及黄埔区AP0512规划管理单元，规划管理单元面积356000㎡
用地布局调整：规划管理单元内，将村庄建设用地、二类居住用地、防护绿地等调整为二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地、商业用地兼容商务用地、公园绿地等。较现行控规，规划管理单元范围内公共管理与公共服务设施用地增加0.14万㎡、公用设施用地增加0.14万㎡、道路与交通设施用地增加1.13万㎡、居住用地（含二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地）减少0.66万㎡、商业服务业设施用地减少0.44万㎡、水域面积减少0.31万㎡、绿地与广场用地（含水域兼容防护绿地）基本不变
开发强度调整：规划管理单元总建筑面积由为54.13万㎡调整至54.87万㎡
公共服务设施调整：调整后，改造范围内共配套36处公共服务设施，总建筑面积2.92万㎡
道路交通调整：优化规划管理单元内路网组织，新增2条支路，路网密度增加至13.89km/k㎡
项目区位：广州市黄埔区水西社区，改造范围东至外环路B线，西至规划纵一路，南至外环路A线、北至规划横一路
用地布局及规划指标调整：将商业用地兼容商务用地兼容其他服务设施用地、商务用地兼容商业用地、服务设施用地排水用地等调整为二类居住用地、服务设施用地、商业用地兼容商务用地、公园绿地等。控规调整后，改造范围内总建筑面积90.70万㎡，较现行控规增加39.65万㎡
道路交通调整：内部规划支路道路线位整体往南部偏移，局部线位弯曲并拓宽道路宽度。规划横一路优化道路线位，在道路中央增加绿化环岛
公共服务设施调整：规划公共服务设施总建筑面积8.01万㎡，其中居住区规划公共服务设施总建筑面积6.52万㎡，占住宅总建筑面积的11%；产业区规划公共服务设施总建筑面积1.49万㎡，占产业总建筑面积的6%。其中独立占地设施为54班九年制学校（18班初中、36班小学）1处、幼儿园（12班含托育机构、15班含托育机构）2处。结合《黄埔区给排水系统专项规划（2019-2035)》，核减污水泵站1处
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