大平层产品在房地产职业一般称作“平墅”，望文生义便是平层别墅，专门指的是200平米以上具有完好寓居功用的高端改进户型。通过多年营销，购房者共同以为大平层寓居舒适度好于别墅，其实这是过错的观念，大平层其实便是别墅产品的衍生品，是在政府制止开发别墅物业的退让产品，寓居舒适度与别墅比较仍然存在比较大的距离。

  政府制止开发别墅物业,制止出让别墅用地。别墅产品太糟蹋土地，假定一万平米土地，能开发2万－3万平米的高层物业，但假如开发别墅物业，只能开宣布五六千平米的土地。这彻底不符合地少人多的中国国情。因而早在十几年前，政府就现已制止别墅物业的开发，制止别墅物业土地的出让。

  可是高端寓居者不满意遍及住所产品，期望享用别墅物业的寓居环境。因而开发商在现在条件约束下，依据“别墅”特色开宣布了大平层，满意高端客户寓居需求，可是受制于产品的形状，并不能彻底模拟出别墅的产品功用。

  别墅物业有天有地有私家花园，独享私秘空间。平层产品仍然与其他住户同享空间。别墅项目从产品层面就远超大平层产品，首要别墅物业每家每户私家独占空间，大平层产品却需要和他人同享。其次在现在寸土寸金的年代，别墅物业具有绝无仅有的私家花园，大平层根本不会具有私家花园。

  别墅物业现已制止开发，是稀缺资源。大平层产品未来供给却不受到约束。别墅物业虽然在部分城市仍然有出售，但未来肯定会全面制止开发的。这种稀缺产品数量有限，是市场上的稀缺产品，正所谓物以稀为贵,可是大平层产品未来供给却不会受到约束,从未来发展前途和稀缺性视点来看，大平层产品远远不如别墅物业。

  别墅空间立体、面积大，产品多样化，大平层户型单一，长处少。别墅户型愈加立体，由于能做两层、三层，规划师能够考虑户型的功用空间，也能够终究靠楼层把功用空间进行阻隔。别的由所以独享的空间，规划师能够规划各种附加值，例如下沉式花园、天台、入户花园、游泳池、地下活动室等等。

  大平层便是简略把一般高层产品面积做大，融入别墅的豪华规划，但由于先天条件的约束，无法全盘抄袭别墅产品的长处。

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