今年6月份的时候，维灿给大家介绍过一个，只在曼谷本地销售的项目——Ideo Ramkamhaeng Lamsali，开发商是知名上市公司阿兰达。

  Ideo Lamsali是期房项目，去年才开盘，国内很少有人知道，因为项目所在的区知名度比较低，并不是我们熟悉的素坤逸、拉玛九等外国人很多地方，而是在曼谷东边的Ramkamhaeng，俗称蓝康恒。

  蓝康恒是啥地方呢？就这么说吧，上个星期周杰伦在曼谷开演唱会的场所就在蓝康恒，而且刚好是离我们项目不远的拉贾曼加拉体育场开演唱会，当天蓝康恒被周董的粉丝堵的水泄不通，该区也狠狠的在国内刷了一把知名度！

  关于该区的详细介绍我们放在后面，先讲一下项目的楼盘情况，Ideo Lamsali的户数并不多，一共700多户，刚刚开盘的时候，就以极低的价格和优质的地段受到本地人的强烈欢迎，截止到目前，项目仅剩下15套房源，

  24㎡的开间复式户型还剩3套：总价72万人民币左右（上下两层实际面积34㎡）

  34㎡的一居室复式户型：总价100万人民币左右（上下两层实际面积54㎡）

  记得2016年初到曼谷的时候，全曼谷所有的地铁线条，两条BTS，一条mrt（当时只有湄南河东边的半环），和一条机场快线条线是曼谷过去十几年的发展结果。

  从16年开始，曼谷城市建设明显提速，首先是曼谷一号线——素坤逸线不断地延伸，从北面mochit往北延伸了16站，往南从samrong站延伸了12站。

  二号线MRT也一直延伸到了湄南河西边，形成曼谷唯一的环线，还有到廊曼机场的红色线开通，往西北方向的紫色线开通，到最近的黄色线正式车，还有从泰国文化中心出发的橙色线预计年底交付，曼谷目前已拥有12条轻轨/地铁线，这都是在近六七年完成的，中间有三年的口罩期，但是建设速度都没有停，这个速度不言而喻了吧。

  对于我们外国投资者来说，每一条地铁线的落成，除了极大方便我们的出行之外，也会给我们大家带来很多的投资机遇。

  因为在曼谷城市交通中，地铁承担着最重要的出行方式，曼谷的堵车是老城市的通病，但是又比很多老城市堵的更严重，是名副其实的“堵城”，所以在曼谷最可靠的出行方式是地铁，地铁扮演了远比其他交通方式都重要的作用，也正是如此，曼谷地铁沿线的房价也是水涨船高。

  比如当年素坤逸线的bangna站还没有开通的时候，单价也不过五六万泰铢，地铁开通后这里的房价直奔12万，比如2018年开盘ideo eastpoint--曼谷双子星，单价12万起，而现在bangna这边单价10万以上楼盘比比皆是，可见地铁的作用。

  这就是地铁对于房价的影响，那么项目附近的黄色线的开通必然也也会带动bangkapi区域的房价。

  Ideo Ramkamhaeng Lamsali距离黄色线的lam sali站只有50米，因为总价低，再加黄色线的通常，所以销售火，加上房源不多，目前已确定进入尾盘期，剩余房源的价格还是保持开盘价，是非常好的捡漏窗口期。

  项目距离lam sali站只有50米，开盘的价格单价只有8万多泰铢，最后的尾盘也是10万泰铢起，性价比非常高，大家在曼谷还能找到比这样的价格还低的地铁房吗？不可能的，要知道，bangna没有通地铁的诺博天钻目前单价9万，其他区域更不用说。

  项目起步价很低，目前在售的34平大一居室347万泰铢，总价才68万人民币，而它的最小户型是24平，总价也才190万泰铢左右，约38万人民币！不过现在已无24的户型，但是34平的大一居室也很划算，兼顾投资和自住两种属性。

  比如S97，可是S97距离bangchak地铁站有600米，而且bangchak地铁站周围的商业配套乏善可陈，而且还是8层的矮层社区，档次要比ideo低很多。

  这个公寓一共是35层，一共才737户，这个供应量很小，ideo作为ananda旗下的中端系列，经济适用房，全曼谷的ideo系列一共有接近20个，基本上每一个的供应量不会低于1000套，比如ideo rama9的户数就有1200套。

  所以ideo ramkamhaeng是一个供应量很小的紧俏盘，供应量小有很多好处，比如未来的租赁市场和二手房市场都不会有太多的竞品出现。

  主要在本地销售的好项目，大家不妨去百度或者微信文章里面搜索一下这一个项目的信息，结果寥寥无几，全网真正介绍这一个项目的文章一个都没有，什么概念？

  说明这一个项目基本没在国外销售过，开发商Annada在项目开盘阶段并没有把这一个项目纳入跟外国中介合作范畴，只在本地销售，现在是尾盘阶段才对外销售，虽然看起来不太地道，可是如果真的买到这样的项目，一个基本上没有外国买家的公寓，以后出租买卖，那绝大多数都是奇货可居。

  1）项目出门50米就是地铁站，这里大家必须要格外注意的是，lam sali站除了是bangkapi核心区的一站之外，更是双轨交会，这里除了已经通车的黄色线，还有正在建设的橙色线，而橙色线预计于年底交付，明年上半年开始运行，这样的地段在曼谷也是非同一般。

  2）出门一公里就是the mall bangkapi购物中心，这是bangkapi区最大的购物中心，the mall集团是泰国最大的商超品牌，没有之一，他旗下的品牌几乎涵盖了曼谷所有的大型商超，在曼谷你能说得上的顶级商场，siam pargon，EM贵妇商场，Gourmet（最出名的进口商品超市） 都是他旗下的。

  还有我们现在说的the mall系列，比如建设中的the mall Bangkok，未来东南亚最大的购物中心，the mall集团在泰国的零售地位比万达在我们的祖国强了好多倍。

  3）bangkapi是曼谷市区唯一的大学城区，步行1.8公里就到大学城，这里有12所高校，非流动人口超过20万，这都为这个区域提供强大的租客群体。

  项目位于bangkapi区的蓝康恒，bangkapi是本地人十分喜爱的区域，他在曼谷的东部，距离rama9中央商务区只有六七公里的距离，bangkapi这个区域有三个特点：

  bangkapi其实属于曼谷的腹地，从这里出发往西走201高速大概六七公里就是rama9商务中心，rama9汇聚了大量的外资企业，尤其是中资企业，这几年发展势头非常猛。

  往南就是素坤逸商务中心，这里是曼谷最大的老牌商务区，沿着蓝康恒主干道往南可以直接开到Ekkamai站，全程大概也是六七公里，如果不堵车的话十几分钟就可以到，也十分便捷，同时这里的配套设施也很好。

  除了我们之前说到的bangkapi购物中心，还有蓝康衡广场，还有蓝康恒医院，三美泰医院，这都在曼谷是非常顶级的医院，还有就是我们下面要说的大学城。

  蓝康衡大学城这里汇聚了15万名大学生 &12大优质高校，比较出名的大学有蓝康恒大学，易三仓大学，曼谷工业技术学院，亚洲师范学院，曼谷布莱顿学院预备学校等等，还有拉加曼加拉国家体育场，所以这里也是曼谷最大的居住社区之一，这里住宅人口密集，出租需求旺盛的，大学城常驻居住人口接近20 万，提供源源不断的刚性租赁需求。

  蓝康恒路(Ramkhamhaeng)是大学城最重要也是唯一条核心主路，直接穿越整个片区; 道路全长5.8公里，西南与素坤逸71巷相连，经此可进入素坤逸大道核心之一的PhraKhanong区; 往西与Petchaburi路相连，经此路可通往新CBD拉玛九。

  项目位于bangkapi核心地段，之前我们说到了，bangkapi区域的中心区就是the mall Bangkapi，这个很好理解，不管是哪里区域，区域中心往往是以一个超级购物中心为地标，而ideo ramkamhaeng距离bangkapi购物中心一公里。其实就在项目的背后，只不过下楼走过去而已。‍‍‍‍‍‍‍

  bangkapi这个区域今年刚刚通地铁，规划中bangkapo一共有两条线经过，除了已经通车的黄色线外，另一条橙色线%，预计今年底交付，明年上半年开始运行，它们的交汇站就是lam sali站，ideo距离地铁站只有50米，可以说ideo是占据了bangkapi最核心的地段。

  项目为一栋35层737户的中型公寓，其中一楼为入户大厅和公寓公共设施，2到7层为停车场，整栋公寓有270多个停车位，从8楼到35层为住宅层，每层大约27户，4部电梯，36层是顶级层花园。项目还规划了自己的园林景观，在小区花园建设了长50米的泳池，为了规避噪音，项目从主干道往里100 米处开始建设公寓。