现在，许多地方都在进行老旧小区改造，这是广受欢迎的惠民工程。但是，一些工程在具体施行中，也遇到了不少问题。近来，读者来信版刊发《供水改造为何成了“半拉子”工程》后，引发不少读者和网友一致，纷繁反映在老旧小区改造过程中遇到的各式各样的问题。其间，老旧小区加装电梯这件具体的作业，更是许多读者关怀的论题。
为此，记者到安徽、青海、云南等地进行查询，采访了一些业主、业委会、物业公司、小区改造施工企业以及大街办负责同志，听取他们的定见观点。
一些建于上世纪八九十时代的小区，大多都是六七层的老楼，没有装置电梯。小区越来越老，居民年岁也越来越大。当年三四十岁的青壮年，现在眼看着就要六七十岁，上楼成了白叟的大难题。“父亲现在眼见着奔70岁了，爬楼越来越难。”昆明市民雷先生说，自己最忧虑白叟下楼，“假如哪次踏空，后果不堪设想。”
“父亲从6楼下来，得花10分钟；有时分给父亲送米面，咱也得歇两回。”雷先生说，自己也劝父亲爽性搬出来，可父亲念着老街坊，说啥也不肯搬。
记者查询发现，老旧小区老年人份额显着高于新小区，老旧小区高层住户上下楼成了“痛点”。记者造访了一个老旧小区，60多户居民简直家家都有60岁以上白叟，不少白叟为了少爬楼，不得已只能尽量少出门。
本年71岁的杨世海，安徽合肥人，地点的天一家乡小区，老年人居多。光他们那一单元，70%的住户是60岁以上的白叟，大部分业主对加装电梯志愿激烈。2016年3月，他得知合肥蜀山区在做老旧小区加装电梯试点作业，便刻不容缓与同单元的业主们行动了起来，洽谈改造费用怎么分摊，选定电梯品牌，规划改造方案……现在，天一家乡小区5栋2单元的住户现已运用电梯9个月了，大大便当了居民日子。“真没想到，住了那么多年的老房子，现在装上了电梯，太好了！”老杨笑着说。
“社会老龄化加重，老旧小区加装电梯，很有必要，也很有含义。”安徽合肥五里墩大街办的作业人员表明，他们一向在做加装电梯的宣扬发动作业。本年5月9日，大街4名作业人员和社区的2名同志走进社区以展板、宣扬折页的方式给居民介绍加装电梯的流程和惠民方针。
但是，真要加装电梯，并不简单。依照物权法相关规定，旧楼加装电梯应当经本单元或许本幢房子专有部分占修建物总面积2/3以上的业主，且占总户数2/3以上的业主赞同，才干依照相关规定或方案施工。记者采访发现，一些小区加装电梯不能顺畅开展，主要是定见难一致。
“吃力不讨好，谁都不肯意牵头，咱们都处于张望状况。业主内部定见纷歧致，有的口头容许了，但到了签协议书、供给房产证的时分又反悔了，这样的状况很常见。”云南某电梯公司负责人孔女士表明，尽管许多老旧小区的业主对加装电梯呼声很高，但是由于种种原因，顺畅改造加装的却比较少。
一般状况下，关于加装电梯，高层住户情绪活跃，低层住户却往往定见较大。“原本老旧小区的房子光线就不是很足够，低层特别一楼更暗淡。假如再加装电梯，影响采光和通风怎么办？有的施工单位，规划方案不科学，不寻求咱们定见，简单危害咱们的利益。”一名一楼业主说得很诚实，上下班高峰期，许多居民在窗外等电梯，家庭的私密性也会受到影响。还有不少业主忧虑，电梯运转发生噪音，会影响家里病患或白叟歇息。
“其实还有其他的利益考虑。老旧小区里没有电梯的高楼，一般低层价格高，高层价格低；有了电梯今后，状况纷歧样了。”孔女士说，这也是许多低层业主冲突的原因。
面对这样的要求，高层住户却以为，“低层住户能够不出电梯费用，加装电梯，提高的是整个小区的日子品质，不但咱们获益。为什么就不能了解咱们的难处呢？”
加装电梯工程自身是一件杂乱的工程，牵涉住建、城管、规划、消防等部分。假如需求进行管线迁改还将触及电力、自来水、天然气供给等单位，立项之后要逐个获得相关部分批阅。雷先生地点小区里退休白叟多，60多岁还跑得动，对装电梯的作业很活跃。但是，有些业主年岁大了，真实有心无力。“前期批阅根本都是业主在跑，电梯公司更多的只是合作，只是跑批阅就耗时半年。”
部分老旧小区由于高楼修建时代长、楼梯狭隘、电线老化、无抗震柱等问题，装电梯会揉捏消防通道和楼梯的空间。“有这些问题的小区咱们确实装不了，一是咱们供给不了可行性方案，二是政府规划和住建部分批阅过不了。”孔女士告知记者。
关于加装电梯，部分物业公司也不太热心，他们忧虑今后的保护上收不到钱。“现在大部分老旧小区物业管理费用偏低，牵强坚持日常维保费用。有的小区住户经济状况良莠不齐，物业费收缴率不高，或许一年下来无法付出电梯运转的保护保养费用。假如电梯呈现毛病，怎么办？”
有些施工单位方案不科学，乃至在电梯加装过程中，破坏了抗震横梁；有的由于业主定见纷歧，缺少交流，邻里关系闹僵了……不少业主也都有这样的忧虑或遇到过相似的糟心事儿。
孔女士表明，老旧小区装置电梯的商场很宽广，但需求政府支撑，从方针和资金上进行扶持补助更有利于全体推动。“现在，咱们是三三两两的小区去装置电梯，缺少全体规划和一致布置，假如能成批装置，不只施工时刻、质量和本钱有确保，小区的全体规划也有确保，不至于一栋楼一种电梯，有时乃至还相互影响。”
一位大街负责人表明，老旧小区管理是社区管理的难题，群众反映激烈，经过大街和社区牵头，有助于和谐业主参加。“但是假如没有资金配套，底层全体推动加装电梯作业依然面对很大困难，究竟，不免遇到困难户，一次性拿出几万元也不简单。”
现在，经济条件好了，咱们越来越寻求日子品质，就会有差异化需求。呈现问题，活跃交流，坦白交流，心结自然会解开。杨世海白叟说，开始为了加装电梯，他地点小区5栋2单元的业主建了个微信群，并具体评论了分摊方案。楼层越高承当费用越多，咱们决议，全单元六层12户业主中，一楼业主不出资，二楼至六楼业主每户出资占比依次为3%、5%、10%、14%、18%。
12户业主，也有定见难一致的时分。“确认电梯品牌和电梯公司，就遇到了问题。”杨世海告知记者，有的业主想要国际品牌，觉得更安全，有的以为国产品牌性价比更高。光电梯公司，老杨就触摸了10多家，更别提他们各自引荐的电梯品牌。“后来加装电梯公司的负责人领咱们实地考察了一家国产电梯品牌。这款电梯速度不错，没啥噪音，也挺安全。我把调研陈述往群里一发，咱们纷繁表明满意。”
疏通业主交流途径，业委会也应该发挥更大效果。青海西宁移动公司家属院业委会主任刘武升以为，“业委会要做‘润滑剂’，实心为业主考虑，倾听各方定见，引导业主将疑问和困难都讲出来，洽谈处理。”
西宁移动公司家属院建了20多年，居民以白叟居多。上一年该小区被定为西宁市老旧楼院加装电梯试点，现在，一排排规整的玻璃电梯洁净亮堂，居民们的日子得到了极大便当。据介绍，每部电梯造价40万元，政府补助15万元，其他费用由业主依照必定的分摊份额一起出资，费用随楼层添加每层加20%，均匀每户掏2万多元。
谈起经历，刘武升笑道：“关于业主们的定见，业委会选用遍及问题开会评论、单个问题特事特办的办法，尽量统筹各方合理诉求。”比方，一开始方案将电梯建在阳面，这样一出家门就能乘梯，但业主遍及反映遮挡阳光，所以业委会开会决议将电梯改建在阴面；电梯开始规划为全玻璃式，美观大方，业委会考虑到家属院白叟居多，或许会形成居住在高层的白叟恐高惧怕，所以将轿厢打造为封闭式。一致一步步达到。
西宁市住宅确保房产局相关负责人说，“加装电梯是一项民生工程，习惯老龄化社会发展的需求。看起来是小工程，但触及电力增容、管道改建、绿洲改造等事项，需求各个部分互相合作，通力协作，一起把功德办妥。”记者 金正波 杨文明 游仪 原韬雄