上两周，本报报导了越秀、海珠、荔湾三大老城区旧楼加装电梯的状况，备受市民重视。本期，咱们将持续发表银河、白云、番禺三大主力居住区的旧楼加装电梯近况，供市民在置业时参阅。广州日报全媒体记者王荔珏

  华景新城是银河区超大型社区，华夏地产芳满庭苑分行资深经营司理叶俊锋介绍，尽管华景新城内电梯物业占多数，均价大约在5万~6万元/m2之间，但亦有部分楼梯楼物业，例如怡景园。怡景园的楼梯楼均价为4万~4.3万元/m2，加装电梯后，均价则可与邻近的电梯楼看齐。怡景园主要有70平方米左右的两房以及94~95平方米的三房等。当下买家更为喜欢三房单位。因为华景新城对应省一级华景小学学位，且直升省一级市113中学，颇受学位型买家喜欢。像一套70平方米楼梯楼高层两房以及97平方米楼梯楼低层三房，均有加装电梯的或许，现在价格分别为350万元和485万元。

  据华夏地产天誉分行高档经营司理刘剑锋介绍，紫荆小区的楼龄约为22年，户型包含有72平方米的两房，90平方米的三房等。现在小区内楼梯楼均价约为5万元/m2，且大部分楼栋已加装了电梯，还有少部分楼栋已进行了加装电梯的公示，公示的楼梯楼价格与已加装电梯的均价相仿，现在这类型单位的均价约5.6万~6万元/m2。紫荆小区对口省一级校园华阳小学学位，且直升省一级市47中学，因而更能招引有学位需求的买家。而伴随着该小区加装电梯作业的进行，亦有部分“刚需”客挑选在该小区置业。如紫荆小区有一套90平方米三房放售，该单位已加装电梯，总价格约550万元。

  林和东路公安宿舍也有部分单位加装了电梯。华夏地产刘剑锋表明，与现时均价为5.5万元/m2的楼梯楼物业比较，已加装电梯物业升幅在10%左右。挑选在公安宿舍置业的客户看中该小区办理相对完善，且对口华阳小学学位。公安宿舍的户型包含有72平方米两房，90~110平方米三房等，现在放盘量缺乏，现有一套72平方米的两房放售，东南向中层，正进行电梯装置，总价格420万元。

  坐落天寿路的珠委宿舍为大型社区，共有11栋物业。据华夏地产远洋小区分行高档经营司理任碾文介绍，珠委宿舍可对应入读省一级的华阳小学学位，因而客户大多是学位型买家。现在珠委宿舍10号、11号楼栋因楼龄新、户型方正而较为热销。珠委宿舍电梯楼放售房源较为紧缺，现在放盘多是楼梯楼物业，如珠委宿舍在售的60平方米的低层两房单位，楼龄约28年，价格约380万元。还有一套82平方米的三房中层单位，结构型结构，楼龄大约23年，放盘价为550万元。

  位处西槎路的荔雅苑楼龄20年左右，内有楼梯楼和电梯楼物业。据华夏地产西槎路分行高档经营司理陈志强介绍，现在该盘楼梯楼物业均价约2.7万~2.8万元/m2，电梯楼物业的均价则约3.3万元/m2，现在，荔雅苑51号楼正准备加装电梯。据介绍，该小区的买家主要以“刚需”客为主，较为喜欢50~60平方米的小两房，但整体放售房源甚少，现荔雅苑有一套70平方米东南向的低层两房在售，价格约为206万元。

  坐落前景路的聚景雅居楼龄约18年，现时楼梯楼物业的均价约2.7万元/m2。据华夏地产前景分行经营司理曾详晖介绍，现在该小区有旧楼加装电梯，估计加装电梯后升幅约有一成。该小区有57平方米的一房，67平方米的两房等，现在小区业主更喜欢于放租而非放售，租金价格相比照周边平等物业的价格稍高，周边楼梯楼一房月租约2000~2300元，两房月租约3000~3300元。

  相对于银河、白云等区域，番禺区旧楼加装电梯的状况较少，大多散布在在市桥板块，如康裕园、北丽园等部分楼栋都有加装电梯的方案。华夏地产西丽路分行经营司理潘余波表明，康裕园对口市桥中心小学，楼龄约20~25年，现时有部分楼栋加装了电梯，均价约为2.8万元/m2，而楼梯楼物业的均价则为2.5万元/m2，户型主要有68~75平方米两房和93~122平方米三房，客户比较喜欢小户型单位，挑选在该小区置业的买家需求比较清晰，看中其教育资源优质，现在康裕园的放盘较少，在售的一套96平方米的南向低层三房，价格约为258万元

  广州华夏地产企业传讯部何嘉丽提示，方案购入“旧楼加装电梯”这一类物业前，需了解物业的楼龄、建筑结构类型等状况。如物业楼龄过长会影响运用按揭付款方法付出房款的买家，其终究可借款的年限及借款额将大打折扣。而混合结构的物业没办法运用公积金借款的付款方法。