依据房龄对二手房的影响，次新房的价格较高，5~10年房龄的房子次之，而超越20年房龄的老房子价格一般较低。当然，求过于供的二手房可能会由于稀缺性在定价上疏忽减分要素。别的，房主在定价时要考虑当地楼市的全体（或价值降低）起伏。

  较高的地段等级会对房价发生必定的影响。特别是当该地段现已悉数开发结束不再有新项目发生时，房产地段自身的稀缺性将带来不可估量的价值空间。别的，一个规划完善的区域会为本地房产供给加价空间。

  坐落外部环境佳、美化面积大、条件好的小区会更易得到买家的认可。这一些要素会为房产每平米加价2%至5%左右。相同，交通便当、配套设备完备的小区日子宜居度会相应升高，房子更简单出手。假如这一些要素不行健全，在定价时一般可扣减5%左右的价格。

  好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的首要的要素。一个层次好、朝向好的房子要比在这样一些方面不抱负的房子贵出3%至8%之间。修建质量、外立面造型、内外部装饰的好坏程度也是影响房产估值的首要的要素。杰出的修建质量、共同又漂亮外立面造型的内外部装饰会为房价加分5%左右。

  较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌尽管不必定为房产价值加分，但会对买家的心思舒适度发生严重影响。

  户型好、净巨大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光功能抱负的房产也是购房者重视的要点。因而，房主定价时可高于其他房产价格。

  小编提示：想要把房子卖一个好价钱的话，就要多花心思去了解市场行情和剖析自己的房子，奇妙地突显房子的优势能够有利于房子的定价。