广州加装电梯数量位居全国各大城市之首，现在已惠及居民70多万人。为了进一步加强全市老旧小区住所加装电梯规范化规划、装置、质量安全等方面的技能指导，近来，市规划和自然资源局编制印发《广州市老旧小区住所加装电梯指引图集》（下称《指引图集》），对加装电梯中具有代表性的30余宗加装电梯难点个案进行深入研讨，并以图文并茂的方法给予回答、供给参阅定见。

　　到2019年年末，广州市累计完结加装电梯规划批阅共6864宗，已建成投入使用共4639台，惠及居民70多万人，全市的批阅电梯总数和建成电梯总数均远远高于其它城市，坚持全国各大城市首位。市规划和自然资源局表明，依照市委、市政府的布置，本年加装电梯的整体作业方针是比2019年添加20%。

　　为统筹、引领和规范广州市既有住所加装电梯作业，进一步加强全市老旧小区住所加装电梯规范化规划、装置、质量安全等方面的技能指导，市规划和自然资源局从全市成功加装电梯事例中精选千余宗典型案子进行剖析概括收拾，并分批赴南京、杭州等城市实地调查学习加装电梯优异经历和立异做法，研讨、解读20余份相关城市的规范性文件。

　　与此一起，深入研讨加装电梯难点、堵点和痛点，活跃化解加装电梯各类疑难杂症。树立重难点个案资料库，对具有代表性的30余宗加装电梯难点个案进行深入研讨，会同市职能部门、规划单位、志愿者、电梯企业屡次实地调研调查、多次序会集会诊，霸占难点个案。

　　在此根底之上，充分考虑广州市老旧小区住所加装电梯的实践特征，通过与市相关职能部门、规划单位、志愿者、电梯企业多次序的座谈沟通，终究研讨编制完结《广州市老旧小区住所加装电梯指引图集》，为广阔市民、各区电梯办和相关职能部门、电梯企业和社会服务机构等各个层面供给了更直观、更有用的技能指引。

　　市规划和自然资源局有关负责人表明，针对不同层面的需求和市民重视的要点、热点问题，《指引图集》对加装电梯全流程中触及的加装方法、技能参数、规范要求等环节选用图文并茂、通俗易懂的表达方法，使加装电梯的核心问题变得更直观、简略，凸显《指引图集》的立体性的一起，极大地提升了加装电梯作业效能，在全国各大城市加装电梯作业范畴也是创始。

　　众所周知，加装电梯需经两个“三分之二”赞同才干进行，即本单元或许本栋房子专有部分占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。但除了两个“三分之二”以外，加装电梯还需留意不少问题。

　　《指引图集》中提示，若加装电梯占用业主专有部分的，还应当获得该专有部分的业主书面赞同定见。而专有部分一般指业主的房产证规模（含外围墙体）。

　　若加装电梯触及严峻遮挡本栋及相邻房子的，还应获得该部分房子的业主书面赞同定见书。严峻遮挡一般指电梯或连廊距相邻房子首要窗户（一般指卧室和客厅窗口）的正投影净距缺乏6米。

　　加装电梯不能阻止通行，《指引图集》中提示，加装电梯应规划合理，加装电梯后的消防安全、修建平面规划、结构应满意现行规范、规范的要求。根本规定是，电梯井占地尺度不超越2.5米×2.5米，交通连廊净宽不超越1.2米（与电梯井直接等宽的连廊在外），电梯井若需占用现状通道，应保证新建电梯井与相邻修建物之间的剩下通道宽度，仅供人行和非机动车通行的不少于1.5米，供机动车通行的不少于4米。

　　《指引图集》还列出负面清单。例如，不能使用加装电梯添加私家使用面积，不能在每户的阳台加建渠道；加装电梯需有候梯缓冲区，不然简单形成人流抵触或许阻止通行。

　　电梯加装在什么地方最合适？《指引图集》提出，加装电梯要在满意日常出行的前提下，尽量削减电梯和连廊所占用的空间。一起在尽量削减对周边住户和城市环境影响的前提下，提出合理的电梯加装规划方案。加装电梯应优先设置在小区内部，防止加装在临市政路的一侧；优先使用修建凹位加装电梯。应选取对相邻修建首要采光面的影响较少的一侧；并且在与邻楼空间有限的情况下，加装电梯主张预留邻楼日后加装电梯的空间。

　　此外，如周边修建已加装电梯，新建电梯方位，主张设置在已有电梯的同一侧，电梯体量、立面风格等方面宜和谐一致。

　　《指引图集》列举了加装电梯的十大常见户型，其中联排单元的老楼，加装电梯不需要占用专有部分，和谐难度较低；而一梯四户或许内天井式住所，一般需占用专有部分或许触及严峻遮挡，加装电梯和谐难度大。

　　上一年以来，市规划和自然资源局连续收到“不落地”方式加装电梯的请求。为处理“裙楼式”住所不落地加装电梯等多个技能难题，该局会同商场监督管理部门研讨并终究形成了关于不落地电梯相关问题的技能规范和要求。

　　《指引图集》中提出，广州较为常见的一类是底层为商业裙楼，层高较高，住所区域层高较低。此类型平面住所底层环境较为杂乱，加装电梯的方位应考虑对低层及周边环境的影响，需两种楼梯方式结合。